Opbrengsteigendom met commerciële huurder en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel

Bent u op zoek naar een opbrengsteigendom die vandaag reeds inkomsten genereert, maar tegelijk nog heel wat mogelijkheden biedt voor de toekomst? Dan verdient dit ruime pand absoluut uw aandacht.

voor meer informatie neem een kijkje op onze eigen website www.pierco.be of bel ons op 011/36.19.19

Het gebouw deed in het verleden dienst als meubelzaak en beschikt daardoor over bijzonder royale oppervlaktes, verdeeld over meerdere (4) bouwlagen.
Vandaag wordt het gelijkvloers verhuurd aan Kruidvat, dat er zijn handelsactiviteit uitoefent op basis van een lopende huurovereenkomst.
Op basis van de huidige huuropbrengst en de vraagprijs bedraagt het bruto huurrendement circa 6,58%*.

De verkoop heeft dan ook geenszins tot doel de huidige handelsactiviteit stop te zetten: als nieuwe eigenaar neemt u een pand over met een bestaande commerciële huurder en dus een onmiddellijke huuropbrengst.

Maar net boven deze handelsruimte schuilt het grote potentieel van dit gebouw.
De bovenliggende verdiepingen worden momenteel niet benut en bestaan grotendeels uit zeer ruime, open oppervlaktes.
Wie door het gebouw wandelt, merkt onmiddellijk de mogelijkheden op: grote vloeroppervlaktes, verschillende raamopeningen en lichtinval, meerdere niveaus én een bestaande lift die de verdiepingen met elkaar verbindt.

Daarnaast beschikt het pand over een ruime zolderverdieping onder de dakconstructie.
Deze ruimtes bevinden zich vandaag duidelijk in een te renoveren en verder af te werken toestand, maar bieden daardoor net de vrijheid om het gebouw een volledig nieuwe invulling te geven.

Een ontwikkeling met meerdere woonentiteiten/appartementen op de verdiepingen behoort tot de interessante mogelijkheden, uiteraard steeds onder voorbehoud van stedenbouwkundige voorschriften en het verkrijgen van de nodige vergunningen.

Zo combineert dit pand twee bijzonder interessante elementen: een bestaande commerciële huuropbrengst op het gelijkvloers en een aanzienlijke oppervlakte die vandaag nog niet economisch wordt benut.

Voor een investeerder of ontwikkelaar die verder kijkt dan de huidige toestand, kan hier dan ook een bijzonder interessant project ontstaan: de commerciële functie behouden op het gelijkvloers en de verdiepingen gefaseerd ontwikkelen tot bijkomende verhuurbare eenheden.

De authentieke voorgevel met zijn karaktervolle raampartijen geeft het gebouw bovendien een uitstraling die zich duidelijk onderscheidt van een doorsnee handelspand.

Een eigendom die vandaag reeds rendeert, maar waarvan een belangrijk deel van het potentieel nog volledig kan worden ontwikkeld.