Agence Landen

[object Object] 3400 [object Object]

T.011/36.19.19

E.[email protected]

Filiale Paal

[object Object] 3583 [object Object]

T.011/36.19.19

E.[email protected]

Maison

12, 3404 Attenhoven Voir sur la carte

Ref: Kastelstraat

2 chambres à coucher

1 salle de bains

190 m² surf. habitable

1.170 m² sup. du terrain

CPE: 233 kWh/m²/an

année de construction: 1930

Rust, ruimte en natuur op een unieke locatie

Op zoek naar een instapklare woning waar rust en natuur centraal staan? Dan is deze charmante woning in de Kastelstraat 12 te Attenhoven absoluut een bezoek waard.

Gelegen in een doodlopend straatje, vlak naast natuurgebied De Beemden, geniet u hier dagelijks van een uitzonderlijk rustige omgeving. Wandelaars en natuurliefhebbers vinden moeiteloos hun weg naar dit prachtige stukje Landen, terwijl doorgaand verkeer volledig afwezig blijft. Hier woont u letterlijk aan de rand van de natuur.

De woning werd recentelijk op verschillende vlakken aangepakt en combineert het karakter van een traditionele gezinswoning met hedendaags wooncomfort.
Zo werd het gelijkvloers voorzien van een nieuwe vloer die zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.
Ook de badkamer werd volledig vernieuwd en afgewerkt met kwalitatieve materialen, wat resulteert in een stijlvolle ruimte waar comfort centraal staat.
Binnenin geniet u van aangename leefruimtes met veel lichtinval en een warme, huiselijke sfeer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkruimte of logeerkamer.
Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder interessante zolderverdieping.
Het dak werd recent volledig vernieuwd en voorzien van twee Velux-dakramen, waardoor deze ruimte baadt in natuurlijk licht.
Via de reeds geplaatste vaste trap bereikt u een volledig ingerichte zolder die nog verder naar eigen smaak kan worden afgewerkt.
Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een extra slaapkamer, hobbyruimte of zelfs een royale master bedroom te creëren.

Achteraan strekt zich een verrassend diepe tuin uit waar rust, privacy en groen de hoofdrol spelen.
Een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of simpelweg te genieten van het uitzicht op de omliggende natuur.

Troeven op een rijtje
✔ Rustige ligging in een doodlopende straat
✔ Rechtstreeks nabij natuurgebied De Beemden
✔ Geen hinder van doorgaand verkeer
✔ Vernieuwde vloer op het gelijkvloers
✔ Splinternieuwe badkamer
✔ Twee ruime slaapkamers
✔ Vernieuwd dak met twee Velux-dakramen
✔ Volledig ingerichte zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden
✔ Vaste trap naar de zolder
✔ Diepe, zonnige tuin met veel privacy
✔ Instapklaar met verdere uitbreidingsmogelijkheden

Een woning die niet alleen een thuis biedt, maar ook een levensstijl waar rust, natuur en wooncomfort samenkomen.

Welkom in Attenhoven.

Nom	Geert Pierco
Tél.	+11 361919

E-mail

[email protected]

Rez-de-chaussée

Inkom	11,3 m²
Débarras	1,45 m²
Leefruimte	31,84 m²
Cuisine	22,68 m²
	3 m²
Salle de bains	7 m²
Sous-sol	70 m²

Chambre à coucher	17 m²
Chambre à coucher	15 m²
Overloop	9 m²
Grenier	70 m²
Jardin
Garage	15 m²

PEB	233 kWh/m²/an
Réf CPEB	20260613-0003851681-RES-1

Label

233 kWh/m²/an

Surface terrain

1.170 m²

Surface habitable

190 m²

Climatisation	Oui
Distribution	Oui
Egouts	Oui

Electricité	Oui
Internet	Oui

Chauffage	Pellets
Toit	Toit en bâtière

Vitrage

Double

Année de construction	1930
Année de rénovation	2026
Type de construction	3 Façades

Etat général	Emménageable
Certificat électricité	Oui, Non conforme
Ascenseur	Non

Amiante

CPE

informations sur l'urbanisme

Inondations sensibilité	Zone non inondable
Zone démarquée	Pas d’application
Score de bâtiment	D
Score de parcelle	D
Affectation urbanistique	Zone d’habitat à caractère rural
Citation pour infraction urbanistique	Aucune mesure corrective ou administrative judiciaire imposée